Grondbeleid

Portefeuille actieve grondexploitaties
Het totale resultaat van de portefeuille grondexploitaties is € 526.000 negatief op netto contante waarde per 1-1-2023.  Ten opzicht van de actualisatie van de Jaarrekening 2021, waar de portefeuille grondexploitatie nog stond op € 385.000 positief is dit een verslechtering van € 911.000 op netto contante waarde.

De belangrijkste oorzaken van mutaties zijn:

• Afsluiten grondexploitatie ‘t Hof van Campe;
• Aanpassing parameters – in het bijzonder opbrengstenstijging – voor projecten met langere doorlooptijd (Hoge Woerd en Asdonck);
• Verwerken Woondeal 2.0 voor grondexploitatie Asdonck als gevolg vernietiging bestemmingsplan;
• Bijstelling kosten bouw- en woonrijp maken inclusief indexering conform GWW-index: 10%.

Bij consolidatie van de vier actieve grondexploitaties van de gemeente Beuningen resulteert dit in volgende opstelling:

Consolidatie (Supergrex)

Resultaten

Portefeuille faciliterende grondexploitaties
De kosten die de gemeente maakt worden bij faciliterend grondbeleid verhaald op de private partijen. Er is dus geen sprake van een bouwgrond in exploitatie of een voorraad grond in bezit van de gemeente, maar van een vordering op een derde partij. Feitelijk schiet de gemeente kosten voor die op basis van een overeenkomst worden teruggevorderd bij een derde partij, dan wel op basis van het exploitatieplan mogelijk in de toekomst kunnen worden teruggevorderd van een derde partij.

De verschillende vorderingen worden allemaal verzameld op de balanspost ‘overige nog te
ontvangen bedragen’. Binnen deze balanspost worden de verschillende vorderingen gespecificeerd.
Het deel van de ontvangen baten dat hoger is dan de kosten die tot dat moment zijn gerealiseerd worden verzameld op de balanspost “overige vooruit ontvangen bedragen” Binnen deze balanspost worden de verschillende opbrengsten gespecificeerd.

Er wordt onderscheid gemaakt in faciliterende grondexploitatie voor de omgevingsprogramma en de kleinschalige projecten. De kleinschalige faciliterende projecten zijn op basis van een reeds gesloten overeenkomst en het ontbreken van een overeenkomst.

Voor de algemene kosten omgevingsprogramma was in 2022 een bedrag begroot van € 173.000. Bovenstaande bedragen zijn verwerkt in het product “Bouwgrondexploitatie” in programma 9.